Состоялось заседание рабочей группы о формировании адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельске на 2009 год под председательством заместителя мэра по городскому хозяйству Александра Цыварева.
На нем было решено оставить критерии отбора многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта без изменения.
КРИТЕРИИ ОТБОРА
многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта
многоквартирных домов
Технические критерии
1.
1.1 Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода
в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта.
Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию:
— деревянные дома до 1959 и кирпичные дома
до 1949 года 10 баллов
-деревянные дома с 1960 года до 1969 года и
кирпичные дома с 1950 года до 1960 года 8 баллов
— деревянные дома с 1970 года до 1979 года и
кирпичные, и панельные дома с 1960 года до 1979 года 6 баллов
— дома с 1980 года до 1989 года 4 балла
— дома с 1990 года до 1999 года 2 балла
— дома с 2000 года 0 баллов
2
2.1 Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме.
Общий процент износа:
— кирпичные, панельные дома с износом от 50% до 60% и деревянные
(арбалитовые дома) с износом от 40% до 60% 10 баллов
-кирпичные и панельные дома с износом от 40% до 50 % и деревянные
(арбалитовые дома) и износом от 30 % до 40% 7 баллов
— кирпичные и панельные дома с износом до 40% и деревянные дома
с износом 30% и менее 3 балла
Примечание:
Износ определяется по паспорту здания (не старее 2003 года) и (или) по норме амортизационных отчислений за год:
кирпичные дома – 0,7
панельные дома – 0,8
деревянные дома – 2,0
3.
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5 Комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных Федеральным законом видов работ при условии объективной потребности в их проведении).
Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется:
капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления:
— электроснабжение 1,5 балла
— теплоснабжение 1,5 балла
— газоснабжение 0,5 балла
— водоснабжение 1,5 балла
— водоотведение 1,5 балла
капитальный ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости — ремонт лифтовых
шахт 0,5 балла
капитальный ремонт крыш 1,5 балла
капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах 0,5 балла
утепление и ремонт фасадов 1,0 балл
4.
4.1
4.2
Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома
в результате планируемого капитального ремонта (приоритет повышению энергоэффективности).
Замена лифтов 10 баллов
Утепление фасадов зданий и установка новых окон в местах общего пользования (тройное остекление, в стеклопакетах) 4 балла
Организационные критерии
5.
5.1
5.2 Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме
в отношении управления многоквартирным домом (приоритет товариществ собственников жилья с учетом продолжительности их работы до подачи обращения на участие в программе).
Создано ТСЖ:
до 2007 года 10 баллов
в 2007 году 8 баллов
в 2008 году 6 баллов
в 2009 году 5 баллов
Выбрана управляющая компания:
в 2006 году 8 баллов
в 2007 году 6 баллов
в 2008 году 4 балла
в 2009 году 1 балл
6. Доля собственников (голосов собственников), подавших голоса за решения
о проведение капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме:
более 90% 10 баллов
от 81% до 90% 8 баллов
от 71% до 80% 6 баллов
от 66,7 % до 70 % 4 балла
7.
Степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной документации, включая смету расходов).
Наличие проектно-сметной документации:
– представлена проектно-сметная документация на все виды работ с заключением экспертизы и дефектной ведомостью, подписанной представителем государственной жилищной инспекции 10 баллов
– представлена проектно-сметная документация на частичные виды работ с заключением экспертизы и дефектной ведомостью, подписанной представителем государственной жилищной инспекции 9 баллов
– представлена проектно-сметная документация на все виды работ без заключения экспертизы с дефектной ведомостью, подписанной представителем государственной жилищной инспекции 8 баллов
– представлена проектно-сметная документация на частичные виды работ без заключения экспертизы и дефектной ведомости, подписанной представителем государственной жилищной инспекции 4 балла
–отсутствует проектно-сметная документация и дефектная ведомость, подписанная представителем государственной жилищной инспекции 0 баллов
8. Членство в организации, имеющей функции контроля за профессиональной деятельностью своих членов и обеспечивающей их имущественную ответственность перед потребителями:
— входит в состав саморегулируемой организации 10 баллов
— не входит 0 баллов
Финансовые критерии
9. Доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками):
более 10 % стоимости работ 5 баллов
от 8,1 % до 10 % 4 балла
от 6,1% до 8 % 3 балла
от 5,1 % до 6 % 2 балла
5 % стоимости работ 1 балл
10. Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги).
Процент просроченной задолженности (жильцов многоквартирных домов) по оплате жилищно – коммунальных услуг на 01.01.2009 года:
0% 10 баллов
От 0,1 % до 5 % 5 баллов
От 5,1 % до 8% 3 балла
От 8,1 % до 10 % 2 балла
Более 10 % 1 балл
//arhcity.ru
