Оценка недвижимости, особенности процедуры

Оценку недвижимости очень часто проводят при ее покупке, во многих случаях это считается обязательным требованием получения кредита на ипотеку. Очень часто банки проводят оценку недвижимости своими самостоятельно. Внешних профессиональных мастеров заманивают при оценке земли, а еще при кредитовании жилья, потому как этого просит право. Оценка для банка очень важной является. Подробнее на сайте.

Застройщики уверены: обрушения недвижимого рынка не будет

«Самостоятельная оценка имущества, находящегося в залоге нужна для определения заложеной цены (суммы договора залога) и самой большой суммы допустимого. Это позволяет банку оценить достаточно ли заложеной цены для выдачи запрашиваемой суммы займа клиенту.

Также, если в независимой оценке недвижимости, к примеру, указана перепланировочная работа, которая не согласована и не подкреплена соответствующими разрешениями, банк под данную недвижимость кредит в банке под ипотеку не выдаст.

Выбор метода оценки зависит от особенности предоставляемого в залог обеспечения. «Если это жилой фонд с активным рынком, то чаще применяется сравнительный подход. Если это недвижимость, которая не используется для жилья (офисная, торговая, складская и т.д.), то применяется прибыльный или сравнительный и дорогой подходы, а еще их компиляция. Учтя вариативность и динамичность недвижимого рынка, банк придерживается консервативного отношения к оценке недвижимости для целей обеспечения займа.

Зачем необходима оценка

Оценка недвижимости и для банковского учреждения, и для клиента сформировывает четкую оценочную цена объекта, которая считается исходной. «Заказчик получает достоверные данные про условия продажи и доказательство экономичной полезности операции. Оценочная стоимость применяется для определения цены следующей продажи или передачи объекта в аренду. Более того, оценочная стоимость применяется для определения дохода от продажи недвижимого объекта и, исходя из этого, для определения размера налога, уплачиваемого с подобным дохода.