Объединение земельных участков
Современные нормы частной застройки земельных участков прописывают не только расстояния от каждого строения до забора, но и минимальные расстояния между всеми постройками внутри участка. К этому добавляются ограничения, соотносящие размер участка с размером готового жилья. Например, если в собственности меньше 12 соток, то второй капитальный жилой дом построить никак не получится и "гостевой домик" окажется парой комнат над гаражом или в баньке. Застройка участков небольшой площади становится реальной проблемой, и желающих вкладывать деньги в подобную недвижимость становится всё меньше.
Объединение земельных участков даёт возможность получить достаточный для собственного строительства надел или успешно и выгодно продать на сторону удобную для полноценной застройки землю.
Земельный кодекс позволяет объединять исключительно смежные участки одного владельца или нескольких совладельцев. Все эти участки должны быть в собственности. Право собственности переходит на новый участок в тех же долях.
Можно объединять участки с залогом и участки без него. Залог в этом случае обременяет новый объединённый участок.
Участки, с правом бессрочного (или безвозмездного) пользования или пожизненного владения, может объединять только единоличный владелец всех этих участков.
Вся земля, изначально, должна быть одной категории и одного целевого назначения. Однако, в процессе регистрации, целевое назначение иногда можно изменить.
Таким образом, для объединения нескольких участков надо иметь на руках:
- Свидетельство о собственности для каждого участка;
- Кадастровые выписки для каждого участка;
- Заявление о своём решении объединить указанные участки ( стандартная форма).
С этим набором документов владелец земли отправляется к кадастровому инженеру и тот делает уже один общий кадастровый план на весь объединённый участок.
На этом этапе не стоит особо задерживаться, т.к. старые участки уже в кадастре не существуют, а новый формат земли ещё не зарегистрирован как собственность. Поэтому, для окончательного оформления объединённого участка, надо отнести в Росреестр или МФЦ следующие документы:
- выписка из егрн;
- Копии свидетельств о собственности на все исходные "кусочки";
- Заявление от собственника (или всех совладельцев) под названием: "Решение собственника" — стандартный бланк;
- Оплаченную квитанцию госпошлины (реквизиты можно взять на сайте Росреестра).
После регистрации все доли, составляющие новый участок, более не существуют, и владельцу выдаётся единственное свидетельство о собственности на объединённый участок.