Если жилплощадь приобретается на этапе, когда дом только строится, то нужно учитывать сопутствующие проблемы, чтобы не потерять внушительные инвестиции. Для этого эксперты украинского рынка недвижимости дают дельные советы неопытным покупателям, решившим улучшить жилищные условия.
В этой статье:
Проверка репутации строительной организации
Прежде чем соглашаться на покупку жилья в строящемся доме важно всесторонне изучить инвестиционный объект. Важно не только ознакомиться с техническими характеристиками строения, а и убедиться в надежности застройщика. Для удобства можно воспользоваться интернетом.
Для проверки строительной организации, реализующей проект эксперты советуют сосредоточиться на следующих моментах:
- наличии судебных производств, направленных на ликвидацию компании;
- времени работы юридического лица на рынке украинской жилой недвижимости в качестве застройщика;
- репутации руководителей строительной компании;
- отзывах предыдущих покупателей о построенных новостройках;
- участии строительной компании в судебных процессах.
В последние годы искать застройщиков на сайте настолько просто, что с этим справится даже ребенок. Но если у вас возникнут вопросы о функциональных особенностях сайта, то можно почитать полезную информацию в социальной сети Google Plus.
Ознакомление с жилой недвижимостью
Чтобы убедиться в законности работы строительной компании в первую очередь нужно изучить информацию на официальном сайте архитектурно-строительного надзора конкретного населенного пункта. Если с этим все в порядке можно посетить строительную площадку и посмотреть ход строительства. Если новостройка находится на начальном этапе реализации ознакомится с жильем можно в проектной декларации. Если дом введен в эксплуатацию, то можно лично изучить квартиру.
Важные условия, отраженные в письменном договоре
Подписывая соглашение с представителем строительной компании нужно учитывать, что в соответствии со стадией готовности новостройки пункты документа могут изменяться. Однако существует информация, которая присутствует в любом соглашении между сторонами сделки:
- Конкретная дата окончания строительства и приема объекта государственной комиссией.
- Фиксированная стоимость квадратного метра и технические параметры жилья. Фиксированная цена играет важную роль если квартира, приобретая разбитыми платежами. Также важно чтобы стоимость была привязана к гривне.
- Условия регистрации имущественных прав. Если данным вопросом занимается застройщик, то это указывается отдельным пунктом в договоре. Если покупатель берет данную процедуру в свои руки, то девелопером предоставляется пакет необходимых документов.
- Форс-мажорные обстоятельства, позволяющие разорвать сотрудничество. Важно чтобы документ отражал конкретные причины прекращения сделки и санкции, применяемые к ее сторонам в соответствии со сложившейся ситуацией.
Принимая во внимание то, что покупка квартиры на начальном этапе строительных работ не подразумевает получение прав на жилплощадь инвесторам важно быть предельно внимательными и осторожными. Иначе у строительной компании из-за халатности или невнимательности покупателя могут возникнуть весомые основания расторгнуть сделку без возврата вложенных денежных средств.
